Biztosítsa szerettei számára azt a kényelmet, amelyet megérdemelnek. Szerezzen nekik örömet azzal, hogy otthonnak nevezhetnek egy olyan kényelmes lakást, amely a békés és gondmentes élet minden feltételét teljesíti. Az OTP Bank jelzáloghitelével az álmai otthonát választhatja.
Hitelösszeg
1 000 – 300 000 euró (ennek megfelelő összeg lejben)
Maximális törlesztési idő 30 év
Önrész 15%-tól
Melyek az OTP Bank jelzáloghitelének előnyei és jellemzői?
A hitelösszeg 1 000 és 300 000 euró között lehet (ennek megfelelő összeg lejben).
A törlesztési idő legfeljebb 360 hónap lehet.
Az önrész legalább 15% kell legyen.
Az OTP Banknál igényelheti a hitelt egy másik banknál már meglévő jelzáloghitel újrafinanszírozásra is.
Nincs szüksége jövedelemigazolásra, ha a jövedelemre vonatkozó adatok az adóhatóság (ANAF) adatbázisából is lekérhetők.
Akár 3 adóstárs is bevonható, hogy nagyobb összegű lakáshitelhez juthasson.
Az OTP Bank a jövedelemtípusok széles skáláját fogadja el a jelzáloghitel igénylésekor.
Válassza az élet- és hiteltörlesztési biztosítást havi díjjal a Groupamatól, amelyet a jelzáloghitelhez társíthat, hogy a váratlan helyzetek se érjék felkészületlenül.
Melyek a jelzáloghitel költségei
Választhatja a változó kamatot vagy fix kamatot az első 3 évben, majd ezt követően változó kamatot.
Változó kamat
Az éves kamatláb 8,29% (az IRCC és a 2,39% fix marzs alkotja) és 8,99% (az IRCC és a 3,09% fix marzs alkotja), ha a jövedelmét az OTP bankszámlájára kéri.
Fix kamat az első 3 évben 5,59% és 6,29% között van első 3 évben, majd ezt követően változó lesz (IRCC + 2,39% és 3,09% közötti fix marzs), ha a jövedelmét az OTP bankszámlájára kéri.
A kamatláb értékét a hitel jóváhagyásakor állapítják meg, a hitel összegétől függően. Ez 0,6 százalékponttal nagyobb lesz, ha a jövedelmét nem az OTP bankszámlájára kéri. A kamat értékével kapcsolatos részletes listát itt találja.
Díjak és költségek
- Ha a hitel jóváhagyásra kerül, akkor a hitelbírálati díj 400 lej, ha rendelkezik OTP Lezser számlacsomaggal, ellenkező esetben 800 lej;
- 0% a havi hitelkezelési díj;
- 0% előtörlesztési díj;
- 0 lej számlanyitási és -vezetési díj a folyószámlára, ha rendelkezik OTP Lezser csomaggal.
A díjak és költségek teljes listája itt érhető el.
Biztosítási díj (opcionális)
Ha úgy dönt, hogy a hitel teljes időtartamára érvényes élet- és hiteltörlesztési biztosítást is választ a Groupama ajánlatai közül, akkor a havi biztosítási díj:
- Az életbiztosítás díja: havi 0,033% a hitel értékének megfelelően.
- Az élet- és hiteltörlesztési biztosítás (PPI) díja: havi 0,050% a hitel értékének megfelelően.
Harmadik felek által felszámolt díjak
- Az ingatlanfedezet felmérési díja az ANEVAR (Asociatia National a Evaluatorilor Autorizati din Romania) által engedélyezett értékbecslőnek, az Ön választásának megfelelően.
- Az ingatlanfedezetek regisztrálása során a RNPM-nek (Registrul Național de Publicitate Mobiliară) kifizetendő díjak.
- A biztosítások díja: a kötelező ingatlanbiztosítás (PAD), a fakultatív ingatlanbiztosítás az ingatlanfedezetre és a életbiztosítás díja (ha igényelte).
- A közjegyzői díjak és az ingatlanfedezet telekkönyvbe való bejegyzési/ újrajegyzési/ módosítási/ törlési költségei, amelyeket a közjegyző és a Kataszteri Hivatal állapít meg.
Hogyan igényelheti a jelzáloghitelt?
Várjuk az Önhöz legközelebbi OTP Bank fiókban, hogy tájékoztassuk az Önnek legmegfelelőbb lehetőségekről.
Kérjük, legyen figyelemmel a jogosultsági feltételekre:
A hitel igénylésekor már betöltötte a 24. életévét, és a hitel teljes törlesztésekor legfeljebb 70 éves. Ha a hitel teljes törlesztésekor 65 év feletti lesz, akkor a hitelszerződés aláírásakor olyan életbiztosítást kell bemutasson, amelyet az OTP Bank javára jegyeztek be, és érvényes a hitel teljes futamideje alatt.
Romániában állandó lakhellyel rendelkező román állampolgárok, vagy Romániában állandó lakhellyel rendelkező külföldi állampolgárok.
Munkaviszonnyal kapcsolatos megkötések:
- Legalább 3 hónap munkaviszony a jelenlegi munkaadónál és megszakítás nélküli munkaviszony az előző 12 hónapban vagy
- Legalább 6 hónap munkaviszony a jelenlegi munkáltatónál.Legalább 12 hónap tevékenység magánvállalkozók esetében.
A többi, elfogadott jövedelemtípus esetében a munkaviszonyt a bankfiókban kell bejelenteni, és a szükséges hosszúsága függ annak a típusától.
Milyen fedezet szükséges?
Egy lépéssel közelebb került álmai otthonához. Az OTP Bank jelzáloghitelének felvételéhez az alábbi fedezettípusokra van szükség:
Első rangú jelzálog a jelzálogként felajánlott ingatlanra; másodrangú jelzálog is elfogadott a hitel futamideje alatt, de csak abban az esetben, ha az első rangú jelzálog ugyancsak az OTP Bank javára van bejegyezve;
Az OTP Bank javára bejegyzett kötelező ingatlanbiztosítás (PAD) és fakultatív ingatlanbiztosítás. A fakultatív ingatlanbiztosítás (Asigurarea Locuinței) megkötésével a Groupama biztosítótársaságnál részesül a Saját kármegállapítás (Serviciul de Autoconstatare) és a sürgősségi beavatkozást nyújtó szolgáltatás előnyeiből is. További információk: groupama.ro;
A folyószámlára bejegyzett ingó dologi biztosíték;
Az OTP Bank javára bejegyzett kockázati életbiztosítás, esetenként.
Hogyan igényelhet hitelt?
Telefonon
Igényeljen visszahívást és a lehető legrövidebb időn belül keresni fogjuk.
Jöjjön el hozzánk
Jöjjön be az OTP Bank valamely fiókjába és találjuk meg közösen a legmegfelelőbb megoldást.
Jelzáloghitel kalkulátor
Számolja ki a havi törlesztőrészletet
Mit kell tennie ahhoz, hogy jelzáloghitelt vegyen fel?
Annak érdekében, hogy a folyamat minél egyszerűbb legyen, összefoglaltuk azokat a lépéseket, amelyek a jelzáloghitel igényléséhez szükségesek. Minden lépés során Ön mellett vagyunk, tájékoztatjuk minden fizetendő költségről, valamint a jogosultsági feltételek teljesítésének ellenőrzéséhez szükséges dokumentumokról is.
A következő lépéseket fogjuk közösen megtenni:
1. Egy előzetes beszélgetés, melynek során: találkozunk, áttekintjük a hitelezési feltételeket, előzetes számítást végzünk és tájékoztatjuk Önt a szükséges dokumentumokról.
2. Hitelkérelem: kitölti és/vagy bemutatja az alábbi iratokat a bankfiókban:
- • Személyazonossági igazolvány (eredeti példány);
- • Hozzájárulás ahhoz, hogy a bank lekérdezze az ügyfél jövedelmével kapcsolatos adatokat az adóhatóság (ANAF) adatbázisából és/vagy jövedelemigazolás azoknál az ügyfeleknél, akiknél a jövedelmek nem jelennek meg az ANAF adatbázisában (például a belügyminisztériumi, védelmi minisztériumi, SRI vagy csendőrségi stb. alkalmazottak).
- vagy
- az egyéb jövedelemtípusokat igazoló iratok, ha azok nem találhatók meg az ANAF adatbázisában;
- • Hitelkérelem (eredeti példány, a bank formanyomtatványa), amely a következőket tartalmazza:
- - Nyilatkozat fizetési kötelezettségekről, harmadik féllel fennálló jogvitákról és a csoporton belüli viszonyokról;
- - Hozzájárulás a Bankkockázati Központ (CRB) adatainak lekérdezéséhez;
- - Hozzájárulás az Országos Hiteliroda adatainak lekérdezéséhez;
- • Az újrafinanszírozandó hitellel kapcsolatos adatok (amennyiben szükséges).
- • A hitelkérelem tárgyát képező ingatlanra vonatkozó iratok:
- - Az ingatlan feletti tulajdonjogot igazoló dokumentumok: adásvételi szerződés, adomány-szerződés stb.
- - Telekkönyvezési végzés vagy telekkönyvi kivonat;
- - Előzetes adásvételi szerződés (ha van);
A Bank fenntartja a jogot, hogy szükség esetén további dokumentumokat is igényeljen.
3. Előzetes elbírálás: tájékoztatjuk az előzetes elbírálásról, és a hitelfelvétel folytatásához ki kell fizetnie a hitelbírálati díjat.
4. A hitelbírálati beszámoló összeállítása: az ingatlan ellenőrzését az ANEVAR (Asociatia National a Evaluatorilor Autorizati din Romania) által engedélyezett értékbecslő végzi.
5. A végleges jóváhagyás: a nehezén túl vagyunk! A hitelkérelem jóváhagyását követően behívjuk az OTP Bank Románia kirendeltségébe, hogy aláírja az egységes európai adatlapot (FEIS). Ebben a fázisban már előre leszögezheti az eladó és a közjegyző jelenlétében történő szerződéskötések időpontját.
6. A szerződések aláírása: megköti az ingatlanbiztosítást és aláírja a hitelszerződést, az adásvételi szerződést és a jelzálogra vonatkozó szerződést.
7. A hitel jóváhagyása: bemutatja a telekkönyvezési végzést és a telekkönyvi kivonatot, amelyben a jelzálogjog az OTP Bank nevére szól. Az ingatlanhitelből származó összeget átutaljuk az ingatlan értékesítőjének az OTP Banknál vagy más banknál nyitott számlájára.
Az élet- és hiteltörlesztési biztosítással kapcsolatos részletek
Válassza az élet- és hiteltörlesztési biztosítást!
Alapozza meg jövőjét és pénzügyi stabilitását, az OTP Bank most lehetőséget biztosít arra, hogy a jelzáloghitelhez Groupama élet- és hiteltörlesztési biztosítást (PPI) társítson a következő jellemzőkkel:
- A biztosítást megkötheti a jelzáloghitel felvételének pillanatában vagy bármikor a hitel futamideje alatt.
- A biztosítás az aláírás pillanatától kezdve lép érvénybe, és a hitel futamidejének végén jár le.
- A biztosítás minimális időtartama 1 év.
Az életbiztosítás által fedezett kockázatok:
Szoció-professzionális státus |
Haláleset bármilyen okból |
Baleset miatti ,maradandó rokkantság |
Minden kategória |
X |
X |
Az élet és hiteltörlesztési biztosítás által fedezett kockázatok változóak attól függően, hogy milyen társadalmi-szakmai besorolás alá tartozik az ügyfél (alkalmazott, szabadfoglalkozású vagy nyugdíjas):
Szoció-professzionális státus |
Haláleset bármilyen okból |
Maradandó rokkantság bármilyen okból |
Önkéntelen munkanélküliség |
Baleset miatti, ideiglenes munkaképtelenség |
Alkalmazott |
X |
X |
X |
|
Szabad foglalkozású |
X |
X |
|
X |
Nyugdíjas |
X |
|
|
|
Elfogadott jövedelmek
Az OTP Bank számos jövedelemtípust fogad el a jelzáloghitel igényléséhez:
Elsődleges jövedelmek:
- Munkabér;
- Menedzsment szerződésből származó jövedelem;
- Havi járandóság, juttatások, pótlékok, étkezési pótlék és egyéb, folyamatos jellegű juttatások;
- Családi pótlék;
- Szerzői jogdíjból vagy szellemi jogból származó jövedelem;
- Vezetői vagy könyvvizsgálói pótlékból származó jövedelem;
- Romániai vagy külföldi nyugdíjból származó jövedelem;
- Kereskedelmi jellegű jövedelmek (pl. szolgáltatás, nem szabadfoglalkozás);
- Életjáradékból származó jövedelem;
- Tengerészként hajózási szerződések alapján szerzett jövedelem;
- Ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem;
- Szabadfoglalkozásból származó jövedelem;
- Osztalékokból származó jövedelem.
Másodlagos jövedelmek:
- Igazgatási szerződésből származó jövedelem;
- Étkezési jegyek;
- Román állampolgárként külföldön kapott munkabér;
- Ügynöki / megbízási / bizományi szerződésből / szerződésből / polgárjogi megállapodásból származó jövedelem;
- Külföldön szerzett jövedelem;
Reprezentatív számítási példa
Hitel lakásvásárlásra |
változó kamattal és a jövedelme otp bank számlájára való bevételezéséve |
fix kamattal az első 3 éveben majd ezt követően változó kamattal, és a jövedelme otp bank számlájára való bevételezésével |
A hitel értéke |
363 000 lej |
349 000 lej |
A hitel futamideje /A havi törlesztőrészletek száma |
300 hónap / havi törlesztőrészlet |
300 hónap / havi törlesztőrészlet |
A kamatláb |
8,29% |
5,59% |
A kamatláb típusa |
Változó |
Fix kamat az első 3 évben, ezt követően |
A hitelbírálati dij |
400 lej |
400 lej |
A folyószámla havi vezetési díja |
5 lej |
5 lej |
A havi törlesztőrészlet |
2 872 lej |
2 162 lej |
A hitel teljes költsége |
500 435 lej |
445 024 lej |
A teljes visszafizetendő összeg |
863 435 lej |
794 024 lej |
THM |
8,65% |
7,79% |
A reprezentatív számítási példa a változó kamatozású, illetve az első 3 évben fix kamatozású, majd változó kamatozású jelzáloghitel átlagos értékeivel számol (a hitel teljes értéke, az átlagos futamidő és átlagos költségek tekintetében).
A hitel fedezeteként a megvásárolt ingatlant első rangú jelzálogént kell bejegyeznie a bank javára, a hitel teljes futamideje alatt. A megvásárolt ingatlant minden lehetséges kár ellen biztosítani kell a hitel teljes futamideje alatt.
A következő, harmadik felek által felszámolt költségek értéke nem ismert a bank által, így azok nem kerültek be a fentebb megadott THM számításába: az ingatlan felmérési díja, a biztosítások költsége, adásvételi szerződés bejegyzési díja, a jelzálogszerződés hitelesítésének a díjai, és az ingatlanfedezetek regisztrálása során a RNPM-nek kifizetendő díjak. Ezek a szolgáltató díjszabása szerint kerülnek felszámításra.
A hitel futamideje alatt változó a kamat, amelyet a fogyasztói hitelek irányadó mutatója (IRCC) befolyásol. Az irányadó mutató értékét a szabályozó pénzintézet (RNB) megváltoztathatja, és a közölt értéknek megfelelően a havi törlesztőrészlet értéke nőhet vagy csökkenhet. A hiteltörlesztést befolyásolhatja a személyes jövedelmének a változása is.
Gyakori kérdések
Hiteligénylésnél mennyi a legalacsonyabb elfogadott jövedelem?
A hitel jóváhagyásához a nettó havi munkabér el kell érje az 2.079 lejt. Amennyiben több munkaadóval is munkaszerződésben áll, a jövedelmek összesíthetők, ha legalább az egyik jövedelem értéke eléri a minimálbért.
Nyugdíjasként milyen hitelt igényelhetek?
Ha Ön nyugdíjas, és rendelkezik végleges nyugdíjhatározattal*, igényeinek megfelelően, előnyös feltételek mellett vehet fel személyi hitelt nyugdíjasoknak, vagy a kívánt összeg függvényében igényelhet jelzálogalapú személyi hitelt, jelzáloghitelt, figyelembe véve a termékek tuljdonságait.
* Amennyiben csak időszakos nyugdíjhatározattal rendelkezik, a hitelt csak a nyugdíjhatározat érvényességi idejével megegyező időtartamra nyújtja a bank, figyelembe véve a hitel futamidejével kapcsolatos korlátokat.
Jelzáloghitel esetén milyen biztosításra van szükség?
Lakásvásárlási hitel esetén ingatlanbiztosításra van szükség a hitel teljes futamideje alatt (fakultatív biztosítás és kötelező lakásbiztosítás a természeti katasztrófák ellen).
Ha a hitel teljes törlesztésekor 65 év feletti lesz az ügyfél, akkor a hitelszerződés aláírásakor fel kell mutatnia egy olyan életbiztosítást, amelyet az OTP Bank javára jegyeztek be, és érvényes a hitel teljes futamideje alatt.
Hogyan törleszthetem a hitelt?
Törleszthet bármely bankfiókunkban készpénzbefizetéssel vagy automatikus folyószámla megterheléssel. Ha a hitel devizaneme különbözik a folyószámla devizanemétől, a devizaváltás automatikusan megtörténik a beütemezett törlesztési napon.
Milyen feltételek mellett jelzálogosítható egy lakás?
Egy lakásnak a következő feltételeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy jelzálogosíthatóvá váljon:
- háznak, kertes családi háznak vagy lakrésznek minősül;
- egy befejezett lakás legyen (telekkönyvezett);
- tehermentes;
- adásvétel tárgyát képezheti;
- településen belül található;
- nem sérült, nem félkész és nem romos állapot
Jelzáloghitel esetében mekkora a készpénzfelvételi jutalék?
A hitel csak az eladó díjmentesen nyitott folyószámlájára utalható. A jelzáloghitelből származó összeg készpénzfelvétele során semmilyen díjat vagy jutalékot nem alkalmazunk.
Mi minősül munkamegszakításnak?
A munkakönyvi megszakítás az a periódus, ami alatt Ön nem végez szakmai tevékenységet. Nem számít megszakításnak: a szülési szabadság, betegszabadság, katonai szolgálat, tanulmányi szabadság, átmeneti munkaképtelenség.
Visszafizethetem a hitelt lejárat előtt?
Igen, meglévő hitelét előtörlesztheti, és az előtörlesztés lehet teljes vagy részleges. Ezért a műveletért díj nem kerül felszámításra.
Amennyiben szeretné megtenni az előtörlesztéshez szükséges lépéseket, személyi igazolványával várjuk önt a legközelebbi OTP Bank Románia fiókban.
Milyen futamidőre igényelhetek hitelt, ha meghatározott időre vonatkozó munkaszerződéssel rendelkezem?
Legfeljebb a munkaszerződés hátralévő idejére, az illető hiteltípusra meghatározott minimális futamidő betartásával.